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2019-09-27 16:40

Acanthe Developpement : Communiqué sur les résultats semestriels 2019 au 30 juin 2019

ACANTHE DEVELOPPEMENT


RESULTATS SEMESTRIELS 2019

  

Paris, le 26 septembre 2019


Patrimoine
157,6 Millions d’euros

Résultat net consolidé
(Part du groupe)
10 125 K€

Actif net réévalué
(Part du groupe)
140 002 K€

ANR par action au 30/06/2019
0,95 € / action

  • Un patrimoine immobilier évalué à 157,6 millions d’euros constitué d’immeubles de placements, en hausse de 7,7% par rapport au 31 décembre 2018.
  • Plus de 94% du patrimoine en valeur est localisé à Paris dans le QCA (Quartier Central des Affaires).

             

  • Le patrimoine en valeur est essentiellement composé de surfaces de bureaux et de commerces, permettant d’offrir une rentabilité régulière dans une zone où la demande est importante.


Cours du 25/09/2019
0,48 € / action

Chiffres clés de l’activité

 

Bilan Consolidé synthétique
(En millions d’euros)

 
 

Au
30/06/2019
 

Au
31/12/2018
 

Immeubles de placement
Autres Actifs non courants (1)
Actifs courants
  (dont trésorerie et équivalent de trésorerie)
 

157,6
24,8
17,7
6,0
 

146,3
8,0
20,2
6,3
Total Actif200,1174,5


 

Capitaux propres (part du groupe)
Intérêts minoritaires (2)
Endettement financier (3)
Provision pour risques et charges (4)
Passifs courants & non courants hors financier

 
 

141,0
8,6
39,0
4,8
6,6

 
 

131,7
8,3
17,5
11,6
5,5

 
Total Passif200.1174,5
  1. Dont 16,7 M€ correspondant à l’activation de l’immeuble rue de Bassano, suite à l’entrée en vigueur d’IFRS 16 en 2019.
  2. Les intérêts minoritaires reviennent à l’associé minoritaire (2,66%) de la SNC Venus pour 8,6 M€ au 30 juin 2019.
  3. Dont 22,7 M€ M€ provienne de l’actualisation des loyers futurs, suite à l’application d’IFRS 16 en 2019.
  4. La provision de 6,6 M€, présente à l’ouverture a été reclassée en moins de l’actif crée lors l’application d’IFRS 16 pour le bien bris en location rue de Bassano à Paris.
Compte de résultat Consolidé synthétique
(En millions d’euros)
Au
30/06/2019
Au
30/06/2018
 

Loyers
Charges locatives non-refacturables
Revenus nets des immeubles
Charges de personnel courantes
Charges de structure courantes
Variation de la valeur des immeubles de placement
Dotations aux amortissements et provisions et reprises
Résultat opérationnel avant cessions
Résultat des cessions d’immeubles
Résultat de cession des filiales cédées
Résultat opérationnel
Résultat financier
Dont intérêts sur emprunts
Résultat avant impôts
Impôts
Résultat net
Résultat net, part du groupe

 
 

2,4
-0,2
2,1
-0,4
-1,2
11,0
-0,7
10,8
-
-
10,8
-0,3
-0,3
10,5
-
10,5
10,2
 

2,2
-0,4
1,8
-0,6
-1,7
3,2
-0,1
2,6
-
-
2,6
-0,3
-0,3
2,3
-
2,3
2,2

Patrimoine

L’ensemble des immeubles du Groupe a fait l’objet d’expertises réalisées par les cabinets Jones Lang Lasalle et Galtier Valuation à la date du 30 Juin 2019.

La valeur d’expertise ressort à 157,6 M€, en progression de 7,7% par rapport à la clôture du 31 décembre 2018.

Au 30 Juin 2019, le patrimoine d’Acanthe Développement représente une surface inchangée de 12 645 m².

Chiffre d’affaires

Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France à Paris et en Belgique à Bruxelles, dans le secteur de l’immobilier.

 

Au 1er semestre 2019, le chiffre d’affaires s’établit à 2 693 K€ (dont 2 359 K€ de revenus locatifs et 334 K€ de charges locatives refacturées), contre 2 504 K€ (dont 2 204 K€ de revenus locatifs et
301 K€ de charges locatives refacturées) au 1er semestre 2018.

 

Le revenu net des immeubles progresse de 16,7% pour s’établir à 2,1 M€.

 

L’amélioration des loyers provient principalement de nouveaux locataires sur les immeubles sis Rue Charron pour +33 K€ et Rue de la Banque pour + 82 K€, la réévaluation indiciaire ayant quant à elle un impact positif de 40 K€.


Structure financière

L’endettement auprès des établissements de crédit s’élève à 16,4 M€ ce qui représente un taux d’endettement faible par rapport à l’actif net réévalué de 10,4 %.

Dividendes et affectation du résultat

 

L’Assemblée Générale Ordinaire et Extraordinaire Annuelle en date du 7 juin 2019, a affecté le bénéfice de l’exercice de la manière suivante :

  • Bénéfice de l’exercice clos le 31 décembre 2018 :                            591 190,26 €
  • Report à nouveau créditeur au 31 décembre 2018 :                           743 177,03 €

Soit un bénéfice distribuable de                                                                      1 334 367,29 €

Affectation :

  • En totalité à titre de dividendes                                                       1 334 367,29 €

L’Assemblée Générale a décidé que chacune des 147 125 260 actions composant le capital social au 31 décembre 2018 recevra un dividende de 0,0091 euro par action.

Il est précisé que, dans le cadre du régime SIIC, la Société a des obligations de distribution de ses résultats à hauteur de 3 691 528,54 euros ; celles-ci sont plafonnées à 591 190,26 euros au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2018 pour un résultat exonéré (résultat SIIC) de 3 783 387,80 euros, composé de 1 837 185,30 euros de résultat de location et de 1 946 202,50 euros de dividendes SIIC reçus de filiales. La distribution de dividende a donc permis de remplir les obligations plafonnées de distribution SIIC relatives aux exercices clos les 31 décembre 2018 et 2017.

 

Perspectives

 

Le groupe rappelle que les loyers prime dans le QCA atteignent les 825/M²/an (Etude Cushman & Wakefield 2T2019 QCA). Le groupe doit ainsi poursuivre sa politique de croissance de ses loyers en réfléchissant à des options stratégiques lors de la revue des états locatifs de ses immeubles.

Evènements postérieurs au 30 juin 2019

 

 

Aucune autre opération ni aucun événement important définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants) ne sont intervenus entre le 30 juin 2019 et la date d’arrêté des comptes.


*******

Les comptes au 30 juin 2019 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration le 26 septembre 2019.

En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé que les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.

*******

Acanthe Développement est une foncière cotée au compartiment C d’Euronext Paris.
La société est présidée et dirigée par Monsieur Alain Duménil.
Code ISIN : FR0000064602
Pour plus d’informations sur le Groupe : http://acanthedeveloppement.eu


Pièce jointe

Indizes

LU0916829079 642.281 (+2.05%)

Aktien und Anleihen

Aktie Kurs Letz. +/-
Aperam (EUR) 28.1 27.31 +2.89%
ArcelorMittal (EUR) 16.1 15.554 +3.51%
BlueMarHoldings (EUR) 3.8 4.0 -5.00%
Brederode (EUR) 76.8 75.0 +2.40%
EDIFY act. ord. (EUR) 53.0 53.0 +0.00%
HellaGmbHKGaa (EUR) 49.2 48.46 +1.53%
ImmoLux-Airport (EUR) 6.4 6.1 +4.92%
Luxempart (EUR) 54.0 54.0 +0.00%
RTLGroup (EUR) 42.56 42.1 +1.09%
ReinetInvest (EUR) 16.1 15.2 +5.92%
SEO .prvB (EUR) 228.0 240.0 -5.00%
SEO 1/5prvB (EUR) 40.2 44.4 -9.46%
SES FDR (EUR) 11.905 12.145 -1.98%
SocFinCaoutchcs (EUR) 26.2 26.0 +0.77%
Socfinaf (EUR) 11.0 11.0 +0.00%
Socfinasia (EUR) 15.1 15.3 -1.31%
Vonovia (EUR) 46.42 45.99 +0.94%
Anleihe Kurs Letz. +/-
AXA 5,25% 16/04/2040 (EUR) 101.831 102.5 -0.65%
AirbusFinan 2,375% 02/04/2024 (EUR) 109.427 109.446 -0.02%
Astaldi 7,125% 01/12/2020 (EUR) 18.033 18.055 -0.12%
BASF 2,5% 22/01/2024 (EUR) 109.86 109.853 +0.01%
BNGBank 4,375% 16/02/2021 (USD) 102.951 103.009 -0.06%
BarclaysBank 4,75% pp (EUR) 99.478 99.244 +0.24%
Bayer 1,875% 25/01/2021 (EUR) 101.815 101.815 +0.00%
Bayer 2,375% 02/04/2075 (EUR) 102.185 102.045 +0.14%
BenOldmanESB 10% 23/10/2021 (EUR) 102.0 102.0 +0.00%
Bombardier 6,125% 15/05/2021 (EUR) 104.285 104.305 -0.02%
Bouygues 3,625% 16/01/2023 (EUR) 111.897 111.896 +0.00%
CasinoGuichardP FRN pp (EUR) 38.541 38.42 +0.31%
CmaCgm 7,75% 15/01/2021 Reg S (EUR) 95.599 95.499 +0.10%
Colombia 8,375% 15/02/2027 (USD) 123.0 124.55 -1.24%
Daimler 2% 25/06/2021 (EUR) 103.279 103.235 +0.04%
DeutscheBank 2,2% 17/11/2020 (USD) 98.73 98.71 +0.02%
DtscheLufthansa 5,125% 12/08/2075 (EUR) 105.395 105.36 +0.03%
EFSF 1,875% 23/05/2023 (EUR) 107.785 107.81 -0.02%
EFSF 2,25% 05/09/2022 (EUR) 107.466 107.47 -0.00%
ENI 1,75% 18/01/2024 (EUR) 107.055 107.045 +0.01%
GazCapital 8,625% 28/04/2034 (USD) 147.048 146.894 +0.10%
GiePsaTresor 6% 19/09/2033 (EUR) 145.3 145.716 -0.29%
HeidelbergFinLu 7,5% 03/04/2020 (EUR) 102.449 102.44 +0.01%
HornbachBau 3,875% 15/02/2020 (EUR) 100.765 100.776 -0.01%
KfWA 2% 02/05/2025 (USD) 101.28 101.43 -0.15%
Lafarge 4,75% 23/03/2020 (EUR) 101.345 101.365 -0.02%
Luxembourg 2,125% 10/07/2023 (EUR) 109.442 109.473 -0.03%
Luxembourg 2,25% 19/03/2028 (EUR) 120.236 120.206 +0.03%
Luxembourg 2,25% 21/03/2022 (EUR) 106.575 106.57 +0.00%
Luxembourg 2,75% 20/08/2043 (EUR) 143.669 141.305 +1.67%
Luxembourg 3,375% 18/05/2020 (EUR) 101.715 101.72 -0.00%
MOBY 7,75% 15/02/2023 Reg S (EUR) 35.192 35.156 +0.10%
McDonalds 2% 01/06/2023 (EUR) 107.168 107.177 -0.01%
MüchenerRückGes 6% 26/05/2041 (EUR) 108.668 108.675 -0.01%
NBFinanceLtd FRN 07/02/2035 (EUR) 93.648 93.632 +0.02%
NordRheinWFalen 2,375% 16/09/2021 (USD) 100.966 101.043 -0.08%
NovoBanco 100 09/04/2052 (EUR) 23.128 23.122 +0.03%
NovoBanco 3,5% 02/01/2043 (EUR) 97.78 97.876 -0.10%
OMV 6,25% pp (EUR) 127.16 127.11 +0.04%
Pemex 6,5% 02/06/2041 (USD) 97.524 96.73 +0.82%
PetroVenezuela 12,75% 17/02/2022 (USD) 28.7 27.0 +6.30%
PetroVenezuela 5,375% 12/04/2027 (USD) 13.933 13.933 +0.00%
PetroVenezuela 5,5% 12/04/2037 (USD) 13.93 13.93 +0.00%
Philippines 4,2% 21/01/2024 (USD) 107.945 107.97 -0.02%
Portugal 5,125% 15/10/2024 (USD) 112.945 112.958 -0.01%
RWE 3,5% 21/04/2075 (EUR) 109.755 109.695 +0.05%
RWE 6,625% 30/07/2075 (USD) 113.82 113.79 +0.03%
RaiffeisenBkInt 6% 16/10/2023 (EUR) 120.192 120.195 -0.00%
RussianFed 7,5% 31/03/2030 (USD) 120.594 120.558 +0.03%
SNCFMobilites 4,875% 12/06/2023 (EUR) 118.332 118.339 -0.01%
Sanofi 1,75% 10/09/2026 (EUR) 111.525 111.455 +0.06%
StadaArzneimitt 1,75% 08/04/2022 (EUR) 101.905 101.883 +0.02%
SüdzuckIntlFin FRN pp (EUR) 80.772 80.419 +0.44%
TelecomItaliaCa 7,2% 18/07/2036 (USD) 117.355 117.111 +0.21%
TelecomItaliaFi 7,75% 24/01/2033 (EUR) 148.783 148.583 +0.13%
Thyssenkrupp 2,5% 25/02/2025 (EUR) 101.179 101.174 +0.00%
Turkey 7,375% 05/02/2025 (USD) 108.522 108.412 +0.10%
VWIntlFin 4,625% pp (EUR) 113.455 113.18 +0.24%
VWIntlFin 5,125% pp (EUR) 113.505 113.4 +0.09%
Venezuela 11,75% 21/10/2026 (USD) 17.457 19.685 -11.32%
VeoliaEnvironn 6,125% 25/11/2033 (EUR) 169.558 169.702 -0.08%
YPF 8,5% 28/07/2025 Reg S (USD) 82.145 82.321 -0.21%
ØRSTED A/S 6,25% 26/06/3013 (EUR) 117.744 117.9 -0.13%