Immobilier au Luxembourg

12 juin 2021 11:25; Act: 12.06.2021 14:14 Print

La bulle immobilière n'est pas près d'exploser

LUXEMBOURG -Les prix des maisons et appartements stagnent au centre-ville de Luxembourg. Mais augmentent dans d'autres quartiers de la capitale et dans d'autres communes.

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La pandémie a remis l’accent sur l’accession à la propriété. (photo: Pixabay)

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C’est un discours que l’on entend depuis des années. «La flambée des prix des maisons et des appartements au Luxembourg ne sera pas éternelle et le marché finira par se stabiliser». Est-ce que ce sera pour 2021? La réponse est nuancée. «Certains des emplacements attrayants du centre-ville de Luxembourg et de sa proche périphérie (Strassen, Hesperange), où se loger est le plus cher, ont déjà atteint la pointe de l'iceberg, indique Philipp Niemann, directeur général de la société de courtage immobilier Engel & Völkers. Une stabilisation des prix y est observée». Mais dans d'autres quartiers de la capitale, comme Bonnevoie, Howald et la Gare, qui sont «désormais très demandés», une augmentation des tarifs est encore attendue, ajoute-t-il.

Robby Cluyssen, en charge de la partie résidentielle au sein de JLL, spécialiste dans la gestion d’investissements immobiliers, note d'ailleurs que l’augmentation des prix ne va plus se limiter à la capitale. «Nous pensons que la demande pourrait s’accélérer de nouveau dans la seconde moitié de l’année, dans le nord du pays par exemple (Ettelbruck ou Diekirch), où les prix sont bien inférieurs à la moyenne de Luxembourg-Ville».

Loyers stables

À ce titre, Philipp Niemann relève que la pandémie a remis l’accent sur l’accession à la propriété. «Les résidents ont un besoin beaucoup plus fort de leur propre maison, explique-t-il. Cette maison devrait également avoir un espace extérieur et suffisamment d'espace pour offrir la possibilité d'un bureau à domicile».

En ce qui concerne la location, JLL Residential s’attend à ce que les loyers restent stables en 2021. Comme les prix d’achat des logements «restent élevés», il n’y a «pas de marge» pour une réduction des loyers, qui resteront au moins stables pour garantir un rendement (3% net en moyenne) à l’investisseur, explique Robby Cluyssen. Engel &Volkers apporte toutefois un bémol: «Les lieux qui étaient très demandés avant la pandémie, comme les quartiers en forte croissance de Belair, Kirchberg ou Gasperich, sont les premiers à connaître à nouveau un boom».

(Olivier Loyens/L'essentiel)

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Les commentaires les plus populaires

  • Monaco sur Sure le 12.06.2021 14:40 Report dénoncer ce commentaire

    Pas très dur de faire grimper les prix quand on contrôle l offre. Ca serait bien de ne pas pousser trop loin, pas top pour l attractivité du pays on a pas les montagnes ni le soleil...

  • Fjotolf H. le 13.06.2021 01:38 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    A villerupt un appartement 90mq coûte 100.000€ et on le loue à 900€ par mois soit 10800€ par an soit un rendement de 10,8% brut par an. Au lux un appartement de 90mq coûte 700.000€ on le loue si tout va bien à 1500€ par mois soit 18000€ par an c’est un rendement de 2,57% brut (il faut payer les impôts). Si on voit que la dévaluation annuelle est autour de 2% on comprends que qui achète au Lux pour de la rente locative il est retardé et il connait pas la mathématique car la rente est negative.

  • une bulle de plus le 12.06.2021 11:52 Report dénoncer ce commentaire

    évidement les arbres montent jusqu'au ciel c'est connu

Les derniers commentaires

  • Justinbridé le 14.06.2021 01:38 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    L’immobilier va encore grimper pour la simple est bonne raison que les fonds d’investissements ont du cash disponibles à investir avec une taxation très faible sans parler de la provenance très douteuse de ces fonds et des bénéficiaires...

  • kikou le 13.06.2021 12:11 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    Demander à des promoteurs ou autres si les prix vont baisser n est pas très judicieux. Les prix baisseront quand les taux d’intérêt grimperont et c est certain que cela viendra. Payer près d un million pour un appartement d une surface modérée et d une qualité à discuter devient ridicule dans un pays où il n y’a casi rien à faire à part du shopping. Et où on met en moyenne une heure le matin pour se rendre au travail dans un rayon d à peine 30 km. Il faut commencer à réfléchir

  • vdv le 13.06.2021 11:58 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    Rien est éternel, un jour ce monopole finira, il va avoir beaucoup de suicides. Sa fait des années que sa dure et personne ne fait rien. Des logements de la commune locations pas plus de 3 ans pourquoi ?? Après une attente de minimum 5 ans. On marche sur la tête dans ce pays. Que fait notre ministre ??

  • belgealux le 13.06.2021 10:38 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    Atteindre la pointe de l’iceberg. Ridicule ???? ???? Invention d’expressions ici! Bientôt ils vendront la peau de la charrue avant les boeufs qui ont tues l’ours.

  • Fjotolf H. le 13.06.2021 01:38 via via Mobile Report dénoncer ce commentaire

    A villerupt un appartement 90mq coûte 100.000€ et on le loue à 900€ par mois soit 10800€ par an soit un rendement de 10,8% brut par an. Au lux un appartement de 90mq coûte 700.000€ on le loue si tout va bien à 1500€ par mois soit 18000€ par an c’est un rendement de 2,57% brut (il faut payer les impôts). Si on voit que la dévaluation annuelle est autour de 2% on comprends que qui achète au Lux pour de la rente locative il est retardé et il connait pas la mathématique car la rente est negative.