Appartement à vendre - Luxembourg-Clausen

750000 €

  
  • ±74 m²
  • 1 chambres
  • 1 s. de bain
  • 1824
  • Chauff. gaz
  • Chauff. mazout
  • Classe energ.: N_C
  • Dispo: de suite/immediately

Engel & Völkers Lux. Real Estate Brokerage Sàrl

L-1631 Luxembourg-Gare

+352 28 26 17 27

Référence: I-00RHXR-W-02DMCI

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Description du bien

FR (scroll down for English, scrollen Sie bitte runter für deutsch):

Engel et Völkers vous propose cette charmante maison individuelle, très joliment et entièrement rénovée en 2016 avec une grande attention aux détails, située sur un terrain de 52ca.

La maison dispose d\'une surface totale de ±74,2m², dont ±65m² habitables (surface au sol sans escaliers).

Le rez-de-chaussée comprend un hall d\'entrée avec WC séparé, une chambre à coucher avec accès à la mezzanine lumineuse au demi-niveau supérieur (utilisable par exemple comme espace bureau). Au demi-niveau inférieur (avec chauffage au sol) vous trouverez un dressing mais également une salle de bain avec baignoire, TV, douche, lavabo et WC.
Le 1er étage ouvert avec pierres apparentes offre une belle cuisine très bien équipée servant également de salle à manger.
Dans les combles aménagés, aussi en pierres apparentes, très lumineux grâce aux grands Velux, se trouve un salon vraiment confortable avec cheminée et accès à la grande terrasse. Cette dernière est louée par la ville pour 30\'/an et dispose d\'un abri de jardin.
La cave, avec accès depuis l\'extérieur, comprend les installations techniques, la machine à laver et le séchoir ainsi que la chaudière à gaz et est équipée avec des étagères.

La mezzanine du haut, la cuisine et le salon ont un plancher en chêne massif. La salle de bains et le WC séparé sont équipés avec du carrelage haut de gamme. Les châssis du triple vitrage sont en bois. La maison offre beaucoup de possibilités de stockage.
L\'objet est disponible de suite.

La propriété est située dans le quartier très recherché de Clausen, dans un environnement pittoresque, 30 mètres en retrait de la rue de la Tour Jacob et accessible par une ruelle. Elle séduit par sa localisation privée et sa proximité par rapport aux beaux chemins de promenade et aux parcours idéaux pour courir.

Clausen est situé directement à côté des quartiers Ville-Haute et Grund, près du Kirchberg et offre une très bonne qualité de vie, avec les \"Rives de Clausen\" comprenant divers restaurants, bars, bistrots ainsi que de bonnes liaisons de transport.

L\'arrêt de bus \"Clausen, Tour Jacob\" est à seulement 100 m et est desservi par les lignes 14, 20, 23 et CN1.
L\'arrêt de bus \"Clausen, Clausener Bréck\" est à seulement 200 m et est desservi par les lignes 9, 14, 20, 23 et CN1.

Distances:
Kirchberg: 2,3 km
Centre-Ville: 800 m
Aéroport de Findel: 6 km


UK:

Engel et Völkers offers this beautiful detached house for sale, very nicely and completely renovated in 2016 with great attention to detail, situated on a plot of 52ca.

It has a total area of ±74,2sqm, of which ±65sqm is living area (surface on the floor, excluding the staircases).

The ground floor consists of an entrance hall with guest toilet, a bedroom with access to a mezzanine area flooded with natural light, which includes a study, and a dressing room below, located next to a bathroom with tub and TV, shower, sink and toilet, both with underfloor heating.
The 1st floor offers a very nice room with exposed stone walls, with dining area and open fitted kitchen, including high quality appliances.
Located at the top floor, again with natural light streaming in through large Velux windows is the very cosy living room with stone walls and fireplace, with access to a large terrace. It is rented from the commune of Luxembourg for 30\'/year and is equipped with a garden shed.
The gas heating, the washing machine and tumble dryer are located in the cellar, which has ample built-in shelving and is accessible from the outside.

The upper mezzanine, kitchen and living room have solid oak flooring and the bathroom and guest toilet have high quality tiles. The wooden windows are triple glazed and the house offers a lot of storage space.

The property is immediately available.

The property is picturesquely situated in the very sought-after district of Clausen, set back 30 meters off the street Rue de la Tour Jacob, and accessible through an alley, giving way to peacefulness. The property enjoys a private location surrounded by some of Luxembourg\'s most romantic walkways and nicest jogging routes.

Clausen is located directly adjacent to the districts \'Ville-Haute\' and \'Grund\', close to the Kirchberg, and offers a very high quality of life, with the \"Rives de Clausen\", various restaurants, bars and bistros, as well as good transport links.

The bus stop \"Clausen, Tour Jacob\" is only 100 m away and is served by the lines 14, 20, 23 and CN1.
The bus stop \"Clausen, Clausener Bréck\" is only 200m away and is served by the lines 9, 14, 20, 23 and CN1.

Distances:
Kirchberg: 2.3 km
City center: 800 m
Findel Airport: 6 km


DE:

Engel et Völkers bietet dieses sehr schöne, 2016 sehr aufwendig und komplett mit viel Liebe zum Detail renovierte, freistehende Haus zum Kauf, gelegen auf einem Grundstück von 52ca.

Es hat eine Gesamtfläche von ±74,2m², davon ±65m² Wohnfläche (Bodenfläche ohne die Treppen).

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Zugang zu dem oberen lichtdurchfluteten Halbgeschoss - einer offenen Galerie (z.B. als Bürobereich nutzbar), sowie zu dem unteren Halbgeschoss (mit Fußbodenheizung) mit Ankleide und einem Badezimmer mit Wanne, TV, Dusche, Waschbecken und WC.
Die 1. Etage verfügt über eine sehr schöne offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche, mit Sichtmauerwerk.
Im Dachgeschoss befindet sich das sehr gemütliche Wohnzimmer mit Sichtmauerwerk, ebenfalls lichtdurchflutet durch große Velux-Fenster, mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse wird von der Stadt für 30\'/Jahr gemietet, und verfügt über ein Gartenhäuschen.
Im Keller mit Zugang von außen ist die Technik, die Gasheizung und die Waschküche untergebracht, mit reichlich Stauraum durch eingebaute Regale.

Die Galerie, die Wohnküche und das Wohnzimmer verfügen über einen Eiche-Dielenboden, und das Bad und das Gäste-WC über hochwertige Fliesen. Die Holzfenster sind dreifachverglast. Das Objekt bietet viel Stauraum.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Die Immobilie liegt malerisch in dem sehr beliebten Stadtteil Clausen, knapp 30 m von der Straße Rue de la Tour Jacob zurückgesetzt, und durch eine Gasse erreichbar. Das Objekt besticht durch seine versteckte Lage, umgeben von einigen der romantischsten Spazierwege und schönsten Jogging-Routen.

Clausen liegt direkt angrenzend an die Stadtteile Ville-Haute und Grund, nahe zum Kirchberg, und bietet eine sehr hohe Lebensqualität, mit dem \'Rives de Clausen\', diversen Restaurants, Bars und Bistros, sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Bushaltestelle \'Clausen, Tour Jacob\' in 100 m wird von den Linien 14, 20, 23 und CN1 angefahren.
Die Bushaltestelle \'Clausen, Clausener Bréck\' in 200 m wird von den Linien 9, 14, 20, 23 und CN1 angefahren.

Entfernungen:
Kirchberg: 2,3 km
Stadtzentrum: 800 m
Flughafen Findel: 6 km

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Engel & Völkers Lux. Real Estate Brokerage Sàrl

L-1631 Luxembourg-Gare

+352 28 26 17 27