Au Luxembourg – Les prix des logements ont bondi fin 2020
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Au LuxembourgLes prix des logements ont bondi fin 2020

LUXEMBOURG - Les prix des logements (appartements et maisons confondus) ont augmenté de 16,7% au 4e trimestre 2020 par rapport au même trimestre de 2019.

Les prix des maisons diminuent lorsque l'on s'éloigne de la capitale.

Les prix des maisons diminuent lorsque l'on s'éloigne de la capitale.

Editpress/Didier Sylvestre

La crise sanitaire n'a pas freiné la hausse de l'immobilier, selon une étude du Statec publiée ce jeudi. Ainsi, au quatrième trimestre 2020, les prix des logements (appartements et maisons confondus) ont augmenté de 16,7% par rapport au quatrième trimestre 2019, soit une nette hausse par rapport aux trimestres précédents. À titre de comparaison, la hausse annuelle moyenne était de 10,1% en 2019, de 7,1% en 2018, de 5,6% en 2017 et de 6% en 2016.

Le nombre de transactions a peu souffert de la crise sanitaire: le nombre de ventes a certes diminué de 22% au deuxième trimestre 2020 (par rapport à la même période de 2019), mais a retrouvé un niveau d’avant crise pendant les deux derniers trimestres de 2020, relève le Statec. Le nombre d’actes pour toute l’année 2020 est de 6,3% en dessous du niveau de 2019.

Comptez 1 350 000 euros pour une maison proche de Luxembourg-Ville

La récente hausse des prix des appartements en construction est en partie liée à un phénomène particulier dans la région Est du Luxembourg (cantons d’Echternach, de Grevenmacher et de Remich). Au premier et deuxième trimestre 2020, le nombre de ventes d’appartements était proche des 100 unités avant d’augmenter à 140 au troisième trimestre et à 201 unités au dernier trimestre 2020. La construction d’un nouveau lotissement à Mondorf-les-Bains (avec 46 appartements vendus en état futur d’achèvement au dernier trimestre 2020) a notamment impacté la hausse de l'indice des prix.

La localisation d'un bien détermine grandement son prix, précise encore l'institut des statistiques. Ainsi, dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison s’élève à 1 350 000 euros environ, plus du double du prix moyen dans le nord du pays.

Pour les appartements, le prix de vente par m² dépend principalement de son agencement, de sa surface ainsi que de sa localisation. En moyenne, un appartement en construction est entre 15% et 20% plus cher qu’un bien existant d’une surface comparable. Par ailleurs, le prix par m² diminue avec la surface du logement. Enfin, les prix des appartements baissent assez nettement en s’éloignant de la capitale.

(pp/L'essentiel)

Le prix du mètre carré

a plus que doublé en 10 ans

Selon les chiffres de l'Observatoire de l'habitat, il fallait débourser, dans la capitale, en moyenne 10 263 euros par mètre carré pour un appartement existant en 2020, contre 4 375 euros en 2010. La hausse est un tout petit peu moindre à l'échelle du pays (7 014 euros par m² en 2020 contre 3 664 euros en 2010).

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